Mer enn 200 leiligheter og ny butikk. Det legges opp til en vesentlig fortetting når Thon Hotellbygg AS presenterer sitt forslag til detaljregulering for «Hotellvegen Skeikampen».
Tekst: Henning Log
Etter flere år med planlegging og utredninger foreligger det nå en svært ambisiøs plan for utvikling og fortetting i sentrum av Skei i Gausdal kommune. Planen omfatter flere utbyggingsprosjekt på eiendommer med ulike eiere. To utbyggere, Terje Seielstad og Astoria Eiendom, samarbeider med Olav Thon Gruppen om planforslaget.
-Plandokumentene er særs omfattende, varsler kommunedirektøren i Gausdal i forkant av planutvalgets møte den 10. januar. Da skal politikerne ta stilling til om dokumentet på 139 sider skal legges ut til offentlig ettersyn og høring.
Det er Multiconsult som har hatt oppdraget med å utarbeide forslaget for Thon Hotellbygg AS. Formålet med planen er å legge til rette for fortsatt hotelldrift kombinert med utvikling og salg av leiligheter på eiendommene 139/17 og 139/9, eventuelt utvikling av hele området med fritidsleiligheter på noe lengre sikt. Det planlegges for ny dagligvareforretning kombinert med fritidsleiligheter på gbnr. 225/1, fradeling av hyttetomter på gbnr.210/26 og utvikling av fritidsleiligheter på gbnr. 139/9. Planen skal også sikre trygg ferdsel for fotgjengere langs Segalstadsetervegen gjennom sentrum.
Planforslaget legger opp til fortetting og videreutvikling av området rundt hotellet og Segalstad seter. Store deler av bygningsmassen på hotellet er gammel, og tilfredsstiller ikke nye krav i markedet. Planen åpner for at hotellet kan bevares, og for at det kan rives og erstattes av fritidsleiligheter i blokk. De ubebygde arealene sør for hotellet forutsettes bygget ut med blokker med fritidsleiligheter. Planen omfatter også sidearealer til Thons eiendom ved Segalstad seter. Her planlegges det fellestiltak som bygger opp om Skeikampen som destinasjon, og flere fritidsleiligheter.
Planen legger til rette for:
- Etablering av 153 nye fritidsleiligheter i nybygg ved Thon Hotel Skeikampen, med variasjoner tilpasset ulike kjøpergrupper
- Mulighet for riving av eldre, uegnet bygningsmasse ved Thon Hotell Skeikampen og bygging av nye fritidsleiligheter i blokk.
- Bruksendring av 32 eksisterende leiligheter fra utleie (næring) til fritidsbebyggelse.
- Utvikling av 26 fritidsleiligheter på Segalstadsetervegen nr. 53.
- Utvikling av ny dagligvarebutikk og 18 fritidsleiligheter ved Segalstadsetervegen, vest for Hotellvegen.
- Nye lokaler for forretninger, tjenesteyting, servering og aktivitetstilbud.
- Opprusting av Hotellvegen med fortau.
- Opprusting av Segalstadsetervegen med fortau i sentrumsområdet
- Ny planskilt kryssing for skiløype over Hotellvegen, utvidet løypenett.
Det er i planprogrammet besluttet at tre alternativer skal utredes i forbindelse med planarbeidet.
- Alternativ 0 (A0) er dagens situasjon slik området ligger inne i gjeldende kommunedelplan med næringsformål i hele byggeområdet.
- Alternativ 1 (A1) omfatter en videreføring av Thon Hotell Skeikampen. Arealene sør for hotellet bygges ut med nye fritidsleiligheter. I alternativet tillates det økte bygningshøyder og at nye leiligheter kan selges som private leiligheter.
- Alternativ 2 (A2) omfatter riving av Thon Hotell Skeikampen og bygging av nye fritidsleiligheter i blokk i stedet for hotellet. For øvrig er alternativet som alternativ 1. I alternativet etableres ingen varme senger, men 40 senger ved OTG Skeikampen konverteres til varme senger. Per i dag er det ikke planer om å avvikle hotelldriften. De to alternativene kan derfor også sees på som mulige faser i en langsiktig utvikling.
Det foreslås ny dagligvareforretning på motsatt side av Segalstadsetervegen for eksisterende butikk, vest for krysset med Hotellvegen. Tiltakshaver her er Terje Seielstad. Bygget planlegges med tre etasjer, og i de to øvre etasjene planlegges 14 leiligheter. I tillegg planlegges 4-8 leiligheter som fritidsbolig i rekke vest for butikken (4 store eller 8 mindre). Det nye handelsarealet og leilighetene tas med i beregning av trafikkgenerering. Det forutsettes at leilighetene i snitt har 6 sengeplasser.
Det etableres i overkant av 30 parkeringsplasser for butikken. Leiligheter planlegges med parkering på bakkeplan på baksiden av bygget.
En større hyttetomt vest for Thon Hotel Skeikampen foreslås splittet opp i fire tomter for å muliggjøre fortetting med fire fritidsboliger. Tiltakshaver her er Rolf Mørch.
Det er også regulert til høyere utnyttelse med konsentrert fritidsbebyggelse på flere av de øvrige tomtene langs vestsiden av Hotellvegen. Her er det ikke skissert eksakt hvordan utbyggingen kan løses, men det forventes en maksimal utnyttelse på om lag 20 nye enheter (leiligheter) i disse områdene.
På nabotomten i øst (Segalstadsetervegen 53) er det også satt i gang et utviklingsprosjekt i regi av Skeikampen utvikling AS, som eies av Astoria eiendom. Her er det planlagt bygget 26 nye fritidsleiligheter med varierende størrelser.
I alternativ 1 er det skissert ny bebyggelse i området på nedsiden av dagens hotell. Det er foreslått bebyggelse med fire lavblokker som har tre- fire etasjer i nedre del og fire-fem etasjer i øvre del. I tilknytning til disse er det også skissert mulige lokaler for butikk/service mellom de to blokkene nederst mot Segalstadsetervegen. I dette alternativet er det illustrert 69 nye fritidsleiligheter på Thon-gruppens eiendom.
Hotellvegen vil i dette alternativet bli rustet opp og utvidet med fortau opp til og med avkjørsel til den øverste nye blokken. Parkering for ny bebyggelse vil i hovedsak være i p-kjellere. Noen få plasser for gjesteparkering vil ligge på bakkeplan. Hotellet vil som i dag ha parkering på oversiden av bygget.
I alternativ 2 erstattes Thon Hotel Skeikampen av ny bebyggelse. Det er illustrert en løsning med fem lavblokker i området hvor hotellet ligger i dag. Fire av disse er lagt i et tun. Høydene er fire og fem etasjer. I tillegg er det foreslått en fireetasjes blokk på oversiden av tunet. På nedsiden av hotellet er det lagt inn samme bebyggelse som i alternativ 1.
Forslagsstiller anbefaler at planforslaget vedtas slik det foreligger.
-Planen legger opp til en fornying og vitalisering av Skeikampen som destinasjon, med et bredere tilbud av fritidsboliger og et attraktivt senterområde med servicetilbud og gode uteplasser. Uteområdene vil bli betydelig opprustet, og aktivitetstilbudet forbedres, står det å lese i dokumentet. Det blir også bemerket at planforslaget gir fleksibilitet både til å beholde dagens hotell, etablere nybygg for hotell eller bygge ut fritidsleiligheter til erstatning for hotellbyggene. Med en slik tilnærming vil utbygging kunne tilpasses markedsutviklingen framover og legge grunnlag for en drift som er tilpasset markedet.
Forslagsstiller mener at planen totalt sett vil gi gevinster for lokalsamfunnet.